不動産投資入門

 不動産投資を始めるにあたって

まずは情報収集

現在はインターネットの普及により、家にいながら、多くの情報を収集することが可能です。インターネット上の物件情報を、できるだけ多く見てみてください。どんな物件があるのか、たくさん見るうちに目が慣れてきます。気になる物件があれば、取り扱っている会社に問い合わせます。より細かい情報を得られるだけでなく、他の物件を紹介してもらえたり、投資の相談に乗ってもらうこともできます。

収支計画をたてよう

投資したいと思う物件が見つかったら、現地調査、近隣調査、収支のシュミレーションなどを行い、その物件が投資する価値のある物件かどうか、総合診断を行います。かかる経費と、収入をできるだけ現実的に計算し、計画表を作成しましょう。必要経費としては、給料賃金、地代家賃、借入金の利子、修繕費、雑費などが考えられます。収入は家賃や名義書換料などですが、退去時に返還する礼金や保証金は含まれません。収入から経費を差し引いた結果がプラスになれば、利益が発生します。収支計画をしっかり行うことが、不動産投資運用の成功へ向けた、大切な一歩となります。

物件契約

物件の契約自体は難しくありません。ただ、重要事項説明書の内容が専門的な部分も結構多いので、ある程度の知識は必要です。専門知識を持つ人を同伴するか、自分で勉強するか、仲介してくれる人を探す必要があります。契約時に注意したいのが、手付の解除期日や、融資利用の特約などお金が絡む部分です。民法、宅建法などの法律も絡んできます。契約書はコピーを頼めば、数日前からもらえることもあるので、事前に受け取って、契約前に目を通したほうがいいかもしれません。分からない箇所や疑問点は、人に聞いたり、自分で調べたりして、きちんと理解することが大切です。