不動産投資入門

 不動産投資の利回り

毎年かかるコスト

不動産投資をするということは、大家さんになるということです。そのためには、知識や経験が必要で、なかなか他の仕事との両立は難しく、管理会社に依頼して行うのが無難です。そのための管理委託費は、大体、賃料の５％程度です。さらに固定資産税も毎年発生します。具体的な例をあげると、購入金額１億円で、年間家賃の収入が１０００万円の場合、管理委託費・修繕費で約１００万円、固定資産税などで１５０万円ほどになります。また、借入を行う場合は、元本と金利の返済負担もあることを考えましょう。

入居者のアフターケア

大家さんと入居者の間で、問題が起こることは少なくありません。家賃の支払いが遅れたり、隣室者同士のトラブルや、規則を守らないなど、以外と多く、時には訴訟問題に発展することもあります。こういったトラブルに対応しようとすると、民法や借家法など、様々な法律知識が必要となってきます。実際は管理会社が対応してくれますが、大家さんとしてもある低との知識を備えておきましょう。また、日頃から、足を運ぶなどして、どんな入居者がいるのか、実際に人が住んでいる物件がどんな雰囲気なのか、把握しておきましょう。

管理会社との関係

入居者募集や契約、管理の仕事は、知識や経験の少ない大家さんには難しいことです。一般的には、専門の管理会社に委託します。物件を購入した後、一番お世話になる、いわばビジネスパートナーのようなものです。管理会社は不動産賃貸のプロですから、家賃設定が適切か、建物のメンテナンスは必要かどうかなど、プロの視点からいろいろとアドバイスをしてもらえます。日頃から良い関係を築いておけば、何か問題があったときに、スムーズに対応してもらえます。