不動産投資入門

 良い物件とは？

新築物件と中古物件の利回り

不動産を一定期間保有した後に売却した場合、売却価格によって、利回りは変動します。新築物件と中古物件の場合、どのような違いがあるのでしょうか。例えば、隣接した場所に、同じ広さで同額の賃貸用不動産があって、片方が新築で片方が中古の場合、当然、新築の方が高く売ることができます。賃料収入が同じなら、中古物件のほうが修繕費がかかったり、賃料が下がるリスクが高く、新築より高い利回りが要求されるからです。

時間経過による利回りの変動

新築で不動産を購入し、その後、家賃と土地の価格が変わらないと仮定した場合、築年数が経過するほど、高い利回りが要求されます。中古物件の考え方と同じく、修繕費や家賃の減少による不動産のリスクが高まり、売却可能価格が下落していくからです。最近では、不動産競売物件による不動産投資が人気です。競売物件は、市場価格よりも安く購買可能で、物件購入価格に対する利回りは高くなる可能性があります。

将来の売却価格による変動

一定期間保有後に不動産を売却する場合の最終損益は、「売却価格-不動産購入額＋賃料収入」で計算することができます。安定して賃料収入が得られても、将来の売却価格によっては、損をすることがあるということです。不動産投資では、元本の保証がないため、最終的な利回りは売却したときに確定します。売却価格が、購入価格より安くなる可能性がある場合は、長期保有することによって、一定収益の確保が可能となります。