不動産投資入門

 不動産投資に関する税金

新築？中古？

新築物件は、最新設備を備え人気が高い反面、高額で、家賃も高くなります。最初の入居者は多少家賃が高くても、納得するかもしれませんが、２回目以降は周辺物件と比べて高いと、家賃を下げる必要もあるかもしれません。中古物件は、購入価格が安く、すぐに賃貸が可能です。ただし、リフォームの必要がある場合もあるので、できるだけきれいな物件を探しいます。築年数が大きいと、ローンが組めないこともあります。

立地と将来性

人気のある物件は、駅に近く、周辺環境が良好なことです。立地は必ず、自分の目で確認して、ターゲットとする入居者のニーズに合っているかどうか、吟味しましょう。物件の近くに大きな空き地があると、将来、大規模な建設物が建つ可能性もあります。駐車場があるかどうか、最寄り駅からターミナル駅は大きな駅へのアクセスが簡単かどうか、急行停車駅かどうかも重要なポイントです。

物件状態

投資用として探す場合でも自分が住むつもりで、間取りや収納などを厳しくチェックしましょう。水回りなどの設備、通気性、騒音、室内の使い勝手、廊下やゴミ置き場の状態など、細かく確認して、自分なら住むかどうかと考えてみるのが良いでしょう。時間帯や曜日を変えて、何度か視察をしてみるといいかもしれません。中古物件の場合は、老朽化がどの程度進んでいるのか、大規模な修繕はもう済んでいるのかなどのチェックも必要です。